Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio
appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio
è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe
disposto a cedermi.
E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei
locali? Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in
modo classico? Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione
con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione
del condominio o basta l'accordo tra i due proprietari? In caso invece
si voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere
ai lavori?
E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti

Gianluca ha scritto:

> Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio
> appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio
> è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe
> disposto a cedermi.
> E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei
> locali?

Si.

Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in
> modo classico?

Si, con la dovuta tecnica e rinforzi necessari.

Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione
> con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione
> del condominio o basta l'accordo tra i due proprietari?

Il condominio non viene interessato minimamente da questa modifica.

In caso invece
> si voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere
> ai lavori?

Questo te lo diranno al tuo comune.

> E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti

Fattibilissimo.
ciaofelix:-)
P.S. Auguri per i nuovi arrivi!

Dopo dura riflessione, felix... ha scritto :
[..]
> Il condominio non viene interessato minimamente da questa modifica.
>
> In caso invece
>
> Questo te lo diranno al tuo comune.
>> Fattibilissimo.
> ciaofelix:-)
> P.S. Auguri per i nuovi arrivi!

Grazie molto chiaro

Gianluca ha scritto:
> Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio
> appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio
> è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe
> disposto a cedermi.
> E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei
> locali? Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in
> modo classico? Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione
> con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione del
> condominio o basta l'accordo tra i due proprietari? In caso invece si
> voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere ai
> lavori?
> E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti
>posso dirti che un architetto ha fatto una cosa simile nel condominio
(apertura varco tra l'ultimo piano ed un lastrico solare) senza chiedere
nulla a nessuno e nessuno ha voluto/potuto opporsi

La dia (presumibilmente SuperDia visto che c'è aumento volumetrico)
dovrebbe essere sufficente ma dipende dal comune e dall'edificio, se
per esempio ricade in zona storica, ovviamente a seguito dei lavori
dovrà aggiornare le mappe catastali ma di quello se ne occuperà chi
svolgerà progetto, lavori e pratiche
Tecnicamente tutto si può fare ma personalmente trovo la scala a
chiocciola piuttosto scomoda, magari lavorando col professionista
riuscirete a trovare un modo per inserire una scala piu comoda.
I condomini non hanno diritto di opporsi, a meno di non avere qualche
regolamento condominiale particolarmente restrittivo, ma è sempre
buona cosa avvisare dei lavori.

ciao
Fabiocp
www.cafelab.it

On 8 Feb, 21:35, Gianluca <gia> wrote:
> Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio
> appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio
> è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe
> disposto a cedermi.
> E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei
> locali?

E' possibile, come già detto, ma è una sciocchezza, come già detto, a
meno che la chiocciola non abbia diametro di almeno un metro e trenta,
il che comporta il tagli di almeno tre travetti, e non è il massimo.

> Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in
> modo classico?

Si può bucare tutto, coe già detto. Va ben posta attnzione alla
distribuzione dell'appartamento dopo il collegament: deve funzionare.
Ma di certo avrai qualcuno che ti segue.

> Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione
> con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione
> del condominio o basta l'accordo tra i due proprietari?

Per fare una cessione con atto notarile va individuato il bene ceduto
all'ufficio del territoro, cioè al catasto, procedendo al
frazionamento dell'appartamento del cognato, alla compravendita o
donazione, alla dia di unione, alla redazione della nuova scheda
catastale definitiva. Va anche fatta comunicazione al comune pr la
tassa immondizie, generalmente, e modifica della denuncia ici.
L'autorizzazione del condominio, salvo diverso dettae del regolamento
condominiale, non serve, ed è saggio comunque non chiederla, ché
potrebbe venire negata per non si sa che motivi.

> In caso invece
> si voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere
> ai lavori?

E' sufficiente anche nulla, la sanzione è dai 516 euri a 1032 euri,
che son meno della pratica edilizia; ma in questo caso temporanea son
almeno 10 anni, per cui consiglio di fare dia, o quanto previsto dalla
legge regionale, e poi aggiornare il catasto, il che non è facilissimo
visto che un'unità immobiliare è divisa tra du proprietari, ma si può
fare, e la tassa immondizie, ovvio; l'ici la cambia solo il cognato,
ch sarà felice, immagino.

> E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti

Tecnicamente è fattibile tutto, Con i dati che ho non mi pare ci siano
problemi, ma oggi ogni regione ha una legislazione in materia edilizia
diversa; io sto in lombardia, se sei in altra regione va tutto
verificato

Augh

Ah, nessuna suprdia, in quanto non sussiste aumento volumetrico, ma
solo passaggio da un unità immobiliare ad un'altra

"iltroll" <iltroll> ha scritto nel messaggio
news:b3e5
>L'autorizzazione del condominio, salvo diverso dettae del regolamento
>condominiale, non serve, ed è saggio comunque non chiederla, ché
>potrebbe venire negata per non si sa che motivi.

E con la diversa competenza dei millesimi di proprietà, come la mettiamo?

Gi

On 9 Feb, 16:55, "Gi_pll" <ci> wrote:
> >"iltroll" <iltr> ha scritto
> >L'autorizzazione del condominio, salvo diverso dettae del regolamento
> >condominiale, non serve, ed è saggio comunque non chiederla, ché
> >potrebbe venire negata per non si sa che motivi.
>
>  E con la diversa competenza dei millesimi di proprietà, come la mettiamo?
>
> Gi

Urka, èvvero, li chiediamo al gran caposcala o alla segretaria
dell'amministratore, oppure semplicemente in caso non cambi la
proprietà non cambiano manco loro, in caso il cognato frazioni e
venda, nel rogito ci sta scritto quanti sono i millesimi che vanno con
le due stanze. E anche qui, di permessi la dove si puote ciò che si
vuole non ne chiediamo manco uno.

Augh