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#1
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Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio
appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe disposto a cedermi. E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei locali? Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in modo classico? Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione del condominio o basta l'accordo tra i due proprietari? In caso invece si voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere ai lavori? E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti |
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#2
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Gianluca ha scritto:
> Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio > appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio > è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe > disposto a cedermi. > E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei > locali? Si. Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in > modo classico? Si, con la dovuta tecnica e rinforzi necessari. Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione > con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione > del condominio o basta l'accordo tra i due proprietari? Il condominio non viene interessato minimamente da questa modifica. In caso invece > si voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere > ai lavori? Questo te lo diranno al tuo comune. > E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti Fattibilissimo. ciaofelix:-) P.S. Auguri per i nuovi arrivi! |
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#3
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Dopo dura riflessione, felix... ha scritto :
[..] > Il condominio non viene interessato minimamente da questa modifica. > > In caso invece > > Questo te lo diranno al tuo comune. >> Fattibilissimo. > ciaofelix:-) > P.S. Auguri per i nuovi arrivi! Grazie molto chiaro |
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#4
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Gianluca ha scritto:
> Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio > appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio > è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe > disposto a cedermi. > E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei > locali? Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in > modo classico? Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione > con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione del > condominio o basta l'accordo tra i due proprietari? In caso invece si > voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere ai > lavori? > E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti >posso dirti che un architetto ha fatto una cosa simile nel condominio (apertura varco tra l'ultimo piano ed un lastrico solare) senza chiedere nulla a nessuno e nessuno ha voluto/potuto opporsi |
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#5
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La dia (presumibilmente SuperDia visto che c'è aumento volumetrico)
dovrebbe essere sufficente ma dipende dal comune e dall'edificio, se per esempio ricade in zona storica, ovviamente a seguito dei lavori dovrà aggiornare le mappe catastali ma di quello se ne occuperà chi svolgerà progetto, lavori e pratiche Tecnicamente tutto si può fare ma personalmente trovo la scala a chiocciola piuttosto scomoda, magari lavorando col professionista riuscirete a trovare un modo per inserire una scala piu comoda. I condomini non hanno diritto di opporsi, a meno di non avere qualche regolamento condominiale particolarmente restrittivo, ma è sempre buona cosa avvisare dei lavori. ciao Fabiocp www.cafelab.it |
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#6
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On 8 Feb, 21:35, Gianluca <gia> wrote:
> Un paio di quesiti. Necessito di aumentare la superficie del mio > appartamento per imminente arrivo di eredi, l'appartamento sotto il mio > è di mio cognato che è solo e ha un paio di locali liberi che sarebbe > disposto a cedermi. > E' possibile installare una scala a chiocciola per il collegamento dei > locali? E' possibile, come già detto, ma è una sciocchezza, come già detto, a meno che la chiocciola non abbia diametro di almeno un metro e trenta, il che comporta il tagli di almeno tre travetti, e non è il massimo. > Si può forare la soletta, che è fatta da travetti e pignatte in > modo classico? Si può bucare tutto, coe già detto. Va ben posta attnzione alla distribuzione dell'appartamento dopo il collegament: deve funzionare. Ma di certo avrai qualcuno che ti segue. > Di che permessi avrei bisogno, se facessi una cessione > con atto notarile dovrei aggiornare mappe ecc serve l'autorizzazione > del condominio o basta l'accordo tra i due proprietari? Per fare una cessione con atto notarile va individuato il bene ceduto all'ufficio del territoro, cioè al catasto, procedendo al frazionamento dell'appartamento del cognato, alla compravendita o donazione, alla dia di unione, alla redazione della nuova scheda catastale definitiva. Va anche fatta comunicazione al comune pr la tassa immondizie, generalmente, e modifica della denuncia ici. L'autorizzazione del condominio, salvo diverso dettae del regolamento condominiale, non serve, ed è saggio comunque non chiederla, ché potrebbe venire negata per non si sa che motivi. > In caso invece > si voglia fare una cosa temporanea è sufficiente una DIA per procedere > ai lavori? E' sufficiente anche nulla, la sanzione è dai 516 euri a 1032 euri, che son meno della pratica edilizia; ma in questo caso temporanea son almeno 10 anni, per cui consiglio di fare dia, o quanto previsto dalla legge regionale, e poi aggiornare il catasto, il che non è facilissimo visto che un'unità immobiliare è divisa tra du proprietari, ma si può fare, e la tassa immondizie, ovvio; l'ici la cambia solo il cognato, ch sarà felice, immagino. > E tecnicamente una cosa fattibile, grazie i consigli sono benvenuti Tecnicamente è fattibile tutto, Con i dati che ho non mi pare ci siano problemi, ma oggi ogni regione ha una legislazione in materia edilizia diversa; io sto in lombardia, se sei in altra regione va tutto verificato Augh Ah, nessuna suprdia, in quanto non sussiste aumento volumetrico, ma solo passaggio da un unità immobiliare ad un'altra |
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#7
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"iltroll" <iltroll> ha scritto nel messaggio
news:b3e5 >L'autorizzazione del condominio, salvo diverso dettae del regolamento >condominiale, non serve, ed è saggio comunque non chiederla, ché >potrebbe venire negata per non si sa che motivi. E con la diversa competenza dei millesimi di proprietà, come la mettiamo? Gi |
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#8
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On 9 Feb, 16:55, "Gi_pll" <ci> wrote:
> >"iltroll" <iltr> ha scritto > >L'autorizzazione del condominio, salvo diverso dettae del regolamento > >condominiale, non serve, ed è saggio comunque non chiederla, ché > >potrebbe venire negata per non si sa che motivi. > > E con la diversa competenza dei millesimi di proprietà, come la mettiamo? > > Gi Urka, èvvero, li chiediamo al gran caposcala o alla segretaria dell'amministratore, oppure semplicemente in caso non cambi la proprietà non cambiano manco loro, in caso il cognato frazioni e venda, nel rogito ci sta scritto quanti sono i millesimi che vanno con le due stanze. E anche qui, di permessi la dove si puote ciò che si vuole non ne chiediamo manco uno. Augh |
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